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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：43.87 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.5 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：2.84 坪
- 土地面積：8.24 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合有明確居住需求且 willing 承擔老屋風險之買方
此物件位於土城核心學區，空間寬敞且生活機能便利，對於有子女教育需求或追求大坪數居住品質的家庭而言，是一處具吸引力的選擇。然而，40 年的屋齡與無電梯設計是顯著的減項，加上每坪近 44 萬的單價在老公寓市場中略高，建議買方在簽約前務必確認以下兩點：首先，需評估銀行對於該屋齡的貸款條件與額度是否滿足以您的財務規劃；其次，請確認該建築物是否有都更或危老重建的潛質，這將直接決定未來轉售的流動性與增值潛力。若能以較合理的價格談成，且您不排斥老屋的維護，則具備自住價值；若偏向投資或短期轉手，則風險較高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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